Kupovina sopstvenog životnog prostora predstavlja jedan od najuzbudljivijih trenutaka u životu svakoga od nas. Međutim, nekretnine su danas skuplje nego ikada, i zato je važno da pronađemo finansijski okvir koji će da bude održiv i da nam omogući da kupimo novu nekretninu na najbolji mogući način. Mnogi od nas odlučuju se za kupovinu stana na kredit jer nisu u prilici da plate odabranu nekretninu u kešu, ali sa ovom mogućnošću dolazi i mnogo troškova. Ako i vi razmišljate o tome da kupite novi stan na kredit, evo nekih od troškova koje ćete morati da imate na umu tokom ovog procesa.

Troškovi nekretnine

Ovo je osnovni trošak koji ćete morati da platite prilikom kupovine stana. Cena stanova u današnje vreme određuje se na osnovu velikog broja faktora, od lokacije i veličine do sobnosti i spratnosti. Međutim, cene stanova su obično veoma visoke i zbog toga morate dobro da razmislite o tome koliko novca ćete moći da potrošite prilikom kupovine. Uvek je dobro definisati iznos koji možete da potrošite i koji nećete prekoračiti i rizikovati finansijske probleme u budućnosti. Međutim, ako tražite kredit od banke, morate da znate koliko košta prostor koji želite da kupite, i stoga se raspitajte unapred.

Troškovi ugovora i predugovora

Ovo je još jedan veliki trošak koji ne smete da zanemarite. Ako tražite kredit od banke, morate da imate predugovor sa prodavcem na osnovu kog ćete to da uradite, a nakon toga sledi sam ugovor kojim se potvrđuje kupovina. Troškovi ovih dokumenata mogu da budu izuzetno visoki i određuju se u zavisnosti od cene nekretnine i ostalih pripadajućih faktora, a kada platite ove troškove, možete da planirate kako ćete da se uselite, da platite korisno osiguranje imovine kojim ćete zaštiti svoj novi životni prostor, i ostale aktivnosti u kojima ćete da uživate prilikom početka života u svom novom domu. Troškovi ugovora i predugovora mogu da deluju kao nešto nepotrebno, ali moraćete da ih imate u vidu prilikom pravljenja finansijskog plana jer nećete moći da dođete do kredita banke i novog stana bez ovih dokumenata.

Troškovi obrade kredita

Ako želite da poslujete sa određenim bankama koje daju povoljne kredite za kupovinu nekretnine, moraćete da platite i troškove obrade kredita. Ovaj trošak na prvi pogled nije velik kao ostali, ali svakako predstavlja važan deo celog ovog procesa i zato morate da ga razmotrite unapred. Troškove obrade kredita naplaćuje banka sa kojom poslujete, i ona vam neće odobriti prenos sredstava odobrenog kredita pre no što platite ove troškove. Opet, iznos koji morate da platite zavisi od nekoliko faktora, pre svega od cene same nekretnine i troškova procenitelja koji se bavi ovom vrstom posla, te budite spremni da izdvojite do sto hiljada dinara za ovu vrstu troška.

Troškovi provizije za prenos novca i kursnu razliku

U trenutku kada je vaš kredit odobren i kad se njegov iznos nalazi na vašem dinarskom računu, vi ste blizu okončanja ovog celog procesa, ali niste još uvek gotovi sa njim. Razlog tome je veoma jednostavan – većina banaka odobrava kredite u dinarima, dok prodavci definišu cene stanova u evrima. Stoga dolazi do konverzije novca iz jedne valute u drugu, a na vama je da pokrijete te troškove. Takođe, da biste postali vlasnik nekretnine, morate da prebacite novac sa svog računa na račun prodavca, a ako ova dva računa nisu u istoj banci, moraćete da platite mnogo da biste pokrili proviziju za prenos novca. Stoga je lakše da obe strane imaju račun u istoj banci, i to u banci u kojoj kupac traži kredit, te razmislite o tome unapred.

Na kraju, ako kupujete stan, nemojte zaboraviti da pregovarate sa prodavcima. Premda je nekim ljudima neprijatno da to rade, imajte u vidu da na ovaj način možete da uštedite nekoliko hiljada evra, i stoga počnite pregovore što pre, kao i proces kreditiranja!