Iako je tržište nekretnina u nikad većem porastu i čini se kao da je potrebno pronaći pravi trenutak za kupovinu nekretnina, istina je da je trenutno situacija kad je investiranje u nekretninu u pitanju nikad povoljnija. Neki ulažu u nekretninu kao u finansijsku sigurnost svoje porodice i kao siguran vid štednje koji će im se isplatiti u bilo kom trenutku da planiraju prodaju.
Ipak, kao jedan od najčešćih razloga za kupovinu stanova se ističe mogućnost izdavanja jer je tržište trenutno i više nego povoljno.
![](https://www.croatia-property.net/wp-content/uploads/2017/01/rental-house-big_82249357.jpg)
Kome želite da izdajete?
Ovo pitanje je bitno postaviti sebi pre no što započnete ovaj posao jer će od vašeg odgovora zavisiti dalji tok ulaganja i kupovine nekretnine. Treba da se odlučite da li želite da izdajete stan porodicama, studentima ili samcima i da li ste spremni na kompromis. Pored toga, stvar koja je uvek bitna da se spomene su ljubimci i da li dozvoljavate da ih vaši stanari drže u stanu.
Ovo će vam dati odgovor koji tip nekretnine odgovara različitim grupama ljudi i da li se to slaže sa onim što vi želite. Ukoliko stan izdajete studentima, pronađite najbolji način da ga izdate zajedno ukoliko je u pitanju više od jednog studenta, jer ukoliko su u pitanju studenti koji se međusobno ne poznaju, to vam može zakomplikovati ceo proces.
![](https://www.apartments.com/images/default-source/default-album/apartment-tour.tmb-featuredim.jpg?sfvrsn=215f421d_0)
Pronađite nekretninu
Nakon što ste utvrdili kojoj grupi ljudi želite da izdajete nekretninu, potrebno je da pronađete onu koja će vam najviše odgovarati. Kada je u pitanju potraga, obavezno se fokusirajte na delove grada koji su zanimljivi potencijalnim stanarima. Birajte one nekretnine koje ćete moći da izdate od prvog dana i koje mogu da budu samo prva u nizu nekretnina koje ćete izdavati.
Pored lokacije, potrebno je da razmislite da li želite da kupite renoviranu nekretninu ili onu kojoj je potrebna adaptacija kako biste je prilagodili željama i potrebama stanara. Razmišljajte i o dodatnim pogodnostima koje će vam pomoći da dobijete maksimum kada je kirija u pitanju, poput parkinga, biciklane, terase i blizine prodavnica.
Razmislite o sistemu oglašavanja
Kako biste privukli potencijalne stanare, neophodno je da što više ljudi čuje za vas i za vašu nekretninu. Razmislite o kvalitetnim fotografijama koje će verno prikazati vašu nekrentinu i njene najbolje aspekte, kako ćete sročiti oglas kako bi u malo reči napisali sve što je bitno i na koji način želite da se oglašavate. Kada su u pitanju lokacije na kojima se nalaze kvalitetni stanovi, izdavanje se isplati i potraga za stanarima ne traje dugo te je neophodno istaknuti sav potencijal nekretnine.
Kako opremiti stan?
U zavisnosti od lokacije i opremljenosti stana ćete formirati cenu i samim tim i ograničiti grupu ljudi kojima će vaša nekretnina odgovarati. Možete da izdajete praznu nekretninu, i u tom slučaju će vaši stanari uglavnom biti porodice koje već imaju sopstveni nameštaj, ili da opremite nekretninu kako biste je učinili primamljivom mladima.
Kada je opremanje u pitanju, možete da se opredelite za sve novo i samim tim kroz veću kiriju povratite svoju početnu investiciju, ili da stan opremite nešto skromnije i sa polovnom tehnikom što će vam pomoći pri uštedi ali isto tako će značiti da će cena kirije biti manja. Minimalna ulaganja svakako mogu mnogo uticati na visinu cene zakupa.
Razmislite o zakonu
Kao i kod svakog započinjanja biznisa, potrebno je da razmislite o zakonu koji se tiče započinjanja posla i izdavanja nekretnina. Pored svega što je neophodno da započnete biznis i uradite sve na legalan način, morate da se informišete o svemu što uključuje izdavanje nekretnina.
Najveća stavka u ovom slučaju je porez i prijavljivanje ovakvog vida poslovanja jer ukoliko ne prijavite državi način na koji zarađujete od nekretnine, možete da platite kaznu ili da dobijete porez naknadno. Osigurajte i sebe i stanara ugovorom o zakupu koji će vas štititi u slučaju eventualnih havarija ili neugodnih situacija kako biste mogli pravno da reagujete.
Izdavanje stanova je unosan posao i može da bude odličan izvor zarade ukoliko ste spremni da mu se detaljno posvetite. Pored svih ovih koraka, upoznajte se sa trenutnim stanjem i potražnjama kako biste dobili neke smernice za početak.