Iako je tržište nekretnina u nikad većem porastu i čini se kao da je potrebno pronaći pravi trenutak za kupovinu nekretnina, istina je da je trenutno situacija kad je investiranje u nekretninu u pitanju nikad povoljnija. Neki ulažu u nekretninu kao u finansijsku sigurnost svoje porodice i kao siguran vid štednje koji će im se isplatiti u bilo kom trenutku da planiraju prodaju.
Ipak, kao jedan od najčešćih razloga za kupovinu stanova se ističe mogućnost izdavanja jer je tržište trenutno i više nego povoljno.
Kome želite da izdajete?
Ovo pitanje je bitno postaviti sebi pre no što započnete ovaj posao jer će od vašeg odgovora zavisiti dalji tok ulaganja i kupovine nekretnine. Treba da se odlučite da li želite da izdajete stan porodicama, studentima ili samcima i da li ste spremni na kompromis. Pored toga, stvar koja je uvek bitna da se spomene su ljubimci i da li dozvoljavate da ih vaši stanari drže u stanu.
Ovo će vam dati odgovor koji tip nekretnine odgovara različitim grupama ljudi i da li se to slaže sa onim što vi želite. Ukoliko stan izdajete studentima, pronađite najbolji način da ga izdate zajedno ukoliko je u pitanju više od jednog studenta, jer ukoliko su u pitanju studenti koji se međusobno ne poznaju, to vam može zakomplikovati ceo proces.
Pronađite nekretninu
Nakon što ste utvrdili kojoj grupi ljudi želite da izdajete nekretninu, potrebno je da pronađete onu koja će vam najviše odgovarati. Kada je u pitanju potraga, obavezno se fokusirajte na delove grada koji su zanimljivi potencijalnim stanarima. Birajte one nekretnine koje ćete moći da izdate od prvog dana i koje mogu da budu samo prva u nizu nekretnina koje ćete izdavati.
Pored lokacije, potrebno je da razmislite da li želite da kupite renoviranu nekretninu ili onu kojoj je potrebna adaptacija kako biste je prilagodili željama i potrebama stanara. Razmišljajte i o dodatnim pogodnostima koje će vam pomoći da dobijete maksimum kada je kirija u pitanju, poput parkinga, biciklane, terase i blizine prodavnica.
Razmislite o sistemu oglašavanja
Kako biste privukli potencijalne stanare, neophodno je da što više ljudi čuje za vas i za vašu nekretninu. Razmislite o kvalitetnim fotografijama koje će verno prikazati vašu nekrentinu i njene najbolje aspekte, kako ćete sročiti oglas kako bi u malo reči napisali sve što je bitno i na koji način želite da se oglašavate. Kada su u pitanju lokacije na kojima se nalaze kvalitetni stanovi, izdavanje se isplati i potraga za stanarima ne traje dugo te je neophodno istaknuti sav potencijal nekretnine.
Kako opremiti stan?
U zavisnosti od lokacije i opremljenosti stana ćete formirati cenu i samim tim i ograničiti grupu ljudi kojima će vaša nekretnina odgovarati. Možete da izdajete praznu nekretninu, i u tom slučaju će vaši stanari uglavnom biti porodice koje već imaju sopstveni nameštaj, ili da opremite nekretninu kako biste je učinili primamljivom mladima.
Kada je opremanje u pitanju, možete da se opredelite za sve novo i samim tim kroz veću kiriju povratite svoju početnu investiciju, ili da stan opremite nešto skromnije i sa polovnom tehnikom što će vam pomoći pri uštedi ali isto tako će značiti da će cena kirije biti manja. Minimalna ulaganja svakako mogu mnogo uticati na visinu cene zakupa.
Razmislite o zakonu
Kao i kod svakog započinjanja biznisa, potrebno je da razmislite o zakonu koji se tiče započinjanja posla i izdavanja nekretnina. Pored svega što je neophodno da započnete biznis i uradite sve na legalan način, morate da se informišete o svemu što uključuje izdavanje nekretnina.
Najveća stavka u ovom slučaju je porez i prijavljivanje ovakvog vida poslovanja jer ukoliko ne prijavite državi način na koji zarađujete od nekretnine, možete da platite kaznu ili da dobijete porez naknadno. Osigurajte i sebe i stanara ugovorom o zakupu koji će vas štititi u slučaju eventualnih havarija ili neugodnih situacija kako biste mogli pravno da reagujete.
Izdavanje stanova je unosan posao i može da bude odličan izvor zarade ukoliko ste spremni da mu se detaljno posvetite. Pored svih ovih koraka, upoznajte se sa trenutnim stanjem i potražnjama kako biste dobili neke smernice za početak.
